Cadastru si intabulare.

Unul dintre cei mai importanți pași în achiziționarea/vânzarea unei proprietăți, fie că vorbim despre apartament, casă sau teren, este acela de a verifica actele necesare acestui proces.

Zone Real Estate te poate consilia în identificarea și obținerea actelor de cadastru și intabulare, cu ajutorul experților autorizați de care ai nevoie.

Așadar, te informam că efectuarea cadastrului și a intabulării unei proprietăți este OBLIGATORIE în achiziționarea unui imobil, indiferent de forma de tranzacționare a acestuia.

Ce este cadastru/intabulare?

Cadastrul și intabularea reprezintă un sistem unitar și obligatoriu de inventariere a tuturor imobilelor de pe teritoriul țării.

Cadastrul se compune din identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documente cadastrale. De asemenea, cadastrul se ocupă și de reprezentarea imobilelor pe hărți și planuri.

Intabularea este partea juridică a acestui sistem, unde se realizează înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor, a faptelor sau a raporturilor juridice care au legătura cu imobilele respective.

Ce este cartea funciară ?

Cartea funciară este un registru public, care cuprinde evidența juridică a imobilelor, din proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeași localitate.

Totodată, în cartea funciară se pot înscrie sau radia și alte raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii privind un bun imobil.

Cartea funciară dovedește existenta dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar, până la proba contrarie.

Cartea funciară se deschide la cerere, pe baza documentației cadastrale și a actului juridic prin care s-a constituit sau s-a transmis dreptul de proprietate.

Acte necesare

Actele necesare documentatiei cadastrale: APARTAMENT/GARSONIERA

Pentru realizarea documentatie de cadastru si intabulare a unui apartament/garsoniera sunt necesare urmatoarele acte:

  1. Copii xerox a actelor de identitate ale proprietarului
  2. Copii legalizate a actelor de proprietate ale imobilului, dupa caz:
    1. in cazul achizitionarii de la o persoana fizica/juridica:
      1. contract vanzare-cumparare
      2. certificat de mostenitor
    2. in cazul achizitionarii prin institutiile Statului Roman (Exemplu: ICRAL):
      1. contract vanzare-cumparare
      2. proces verbal predare – primire apartament
      3. contract pentru plata in rate si dovada achitarii integrale a acestuia (unde este cazul)In cazul in care actele de proprietate nu au fost transcrise in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni, va trebui o declaratie notariala in acest sens, din care sa rezulte ca imobilul nu este vandut, ipotecat si nu face obiectul unui litigiu.
    3. in cazul dobandirii proprietatii in baza unei Sentinte Civile – copie conforma cu originalul emis de Judecatorie;
    4. in cazul apartamentelor dobandite in baza Legii 112 / 1995:
      1. copie legalizata contract vanzare – cumparare
      2. copie xerox schita anexa contract
  3. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Directia Taxe si Impozite, in care sa fie trecuta valoarea de impozitare, valabil in luna in care se depune dosarul cadastral.
  4. Copie xerox a schitei apartamentului/garsonierei- daca exista.
Actele necesare documentatiei cadastrale: CASA/VILA

Pentru realizarea documentatie de cadastru si intabulare a unei case/vile sunt necesare urmatoarele acte:

  1. Copii xerox a actelor de identitate ale proprietarului
  2. Actele de proprietate ale terenului:
    1. titlu de proprietate
    2. contract vanzare-cumparare
    3. certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in acesta – copii legalizate
  3. Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor, sau dupa caz, certificat de atestare a edificarii extinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul – copii legalizate
  4. In cazul in care in actele de proprietate se regaseste o constructie care ulterior a fost demolata este necesara o copie legalizata a autorizatiei de demolare
  5. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Directia Taxe si Impozite in care sa fie trecuta valoarea de impozitare atat pentru teren, cat si pentru constructie, valabil in luna in care se depune dosarul cadastral.
Actele necesare documentatiei cadastrale: TEREN

Actele necesare pentru cadastrul si intabularea unui teren fara constructie, extravilan sau agricol sunt:

  1. Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in certificatul de mostenitor – copii legalizate
  2. Actele de identitate ale proprietarului / proprietarilor – copii
  3. Extras de plan parcelar avizat de Primarie (numai in cazul terenurilor extravilane sau a celor situate in “intravilanul nou”) – in original
  4. Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Directia Taxe si Impozite, in care sa fie trecuta valoarea de impozitare, valabil in luna in care se depune dosarul cadastral.

Cadastru și intabulare in 3 pasi

PASUL 1

Trimite cererea  completând  formularul din dreapta.

PASUL 2

Stabilim întâlnirea şi efectuăm măsurătorile.

PASUL 3

Releveul tău este gata!

Expert cadastrist

 

Nume: Adrian

Telefon 1: 0731.026.636

 

Email: office@zonere.ro

Trimte cerere cadastru si intabulare:

Numele (obligatoriu)

Telefon (obligatoriu)

Adresa de email (obligatoriu)

Doresc cadastru si intabulare pentru

Incarca documente

Exemplu cadastru

Poate ai nevoie si de alte servicii

Expert autorizat M.L.P.A.T.

Expert autorizat M.L.P.A.T. Dacă ești în căutarea unui expert tehnic, Zone Real Estate îți pune la dispoziție cunoștințele și profesionalismul…

MAI MULT

Evaluare reală a proprietății

Evaluator Autorizat ANEVAR

Odata cu maturizarea pietei imobiliare, Zone Real Estate va pune la dispozitie serviciile unui expert ANEVAR autorizat pentru stabilirea corecta…

MAI MULT

Audit energic

Audit energic

Auditul energetic este unul dintre pașii obligatorii necesari în vânzarea/închirierea unui imobil. De aceea, auditorul energetic din cadrul Zone Real…

MAI MULT

Francizele Zone

Ai nevoie de asistență din partea echipei Zone Real Estate?

Contactează-ne

Compare Properties

No properties found.
Compare

Favorites

Recent Properties