Evaluator Autorizat ANEVAR

Evaluare-reală-a-proprietății

Odata cu maturizarea pietei imobiliare, Zone Real Estate va pune la dispozitie serviciile unui expert ANEVAR autorizat pentru stabilirea corecta a valorii de piata a unui imobil.

Ce inseamna ANEVAR?

Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) este o asociatie profesionala, independenta, care actioneaza in interes public si care promoveaza metodele si tehnicile evaluarii imobiliare prin mijloace de analiza si expertiza.

 

Care este rolul unui evaluator ANEVAR?

Evaluatorul imobiliar este expertul autorizat care elibereaza o analiza concreta referitoare la valoarea, natura, utilitatea sau calitatea unor proprietati imobiliare. Expertii evaluatori au adoptat si respecta un cod etic al asociatiei ANEVAR, recunoscuta international.

 

Care sunt metodele de evaluare?

In cazul imobilelor, proprietatea evaluata este comparata cu preturile de vanzare (sau cu cotatiile sau ofertele de vanzare) ale unor proprietati similare, care au fost tranzactionate recent pe o piata libera.

In cazul terenurilor, exista mai multe metode de evaluare in functie de proprietatea in cauza, astfel:

  • comparaţia vânzărilor;
  • tehnica parcelării şi dezvoltării;
  • repartizarea (alocarea);
  • extracţia (prin scădere), numită şi abstracţia;
  • tehnica reziduală a terenului (capitalizarea venitului rezidual alocat terenului);
  • capitalizarea rentei funciare (chiriei);

De ce ai nevoie de un raport de evaluare?

Raportul de Evaluare poate fi utilizat pentru :

  • stabilirea cotei de impozitare;
  • inregistrarea in contabilitate si raportari financiare;
  • reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice;
  • stabilirea valorii de piata in cazul tranzactionarii;
  • evaluarea proprietatilor pentru aport la capitalul social;
  • evaluarea proprietatilor pentru intocmirea dosarelor de emigrare;
  • evaluarea proprietatilor pentru constituire de gaj in favoarea ANAF;

Pasii pentru intocmirea unei evaluari ANEVAR

Pasul 1. Verificarea proprietatii
Evaluatorul ANEVAR va identifica si verifica atat starea tehnica a proprietatii cat si a actelor aferente acestui imob, respectiv va solicita documentele ce atesta drepturile de proprietate.
Pasul 2. Analiza dateleor obtinute

Evaluatorul va analiza si interpreta informatiile adunate in raport cu metodele de evaluare pentru a determina valoarea reala a proprietatii.

Pasul 3. Raportul de evaluare

Ca ultim pas, evaluatorul ANEVAR va intocmi un raportul de evaluare care sa cuprinda instructiunile procesului de evaluare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care au condus la concluzia privind valoarea unei proprietati.

 

 

Francizele Zone

Ai nevoie de asistență din partea echipei Zone Real Estate?

Contactează-ne

Compare Properties

No properties found.
Compare

Favorites

Recent Properties