O recentă informare a pus pe jar piața imobiliară din România, sugerând o modificare legislativă majoră ce ar putea schimba fundamental procesul de achiziție a proprietăților. Potrivit acestei informări, cumpărătorii de imobile ar putea fi obligați să demonstreze că au toate taxele și impozitele locale achitate la zi pentru a putea încheia un contract de vânzare-cumpărare. ZONE Real Estate vă prezintă o analiză detaliată a situației actuale și a ceea ce ar putea urma.

Ce Spune Legea în Prezent?

În momentul de față, legislația în vigoare, prin Articolul 159, alineatul (5) din Codul de Procedură Fiscală (Legea nr. 207/2015), stabilește clar că obligația de a prezenta certificatul de atestare fiscală la înstrăinarea unei proprietăți revine exclusiv vânzătorului.

Acest document atestă că proprietarul (vânzătorul) are toate obligațiile de plată achitate către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde este înregistrat fiscal bunul. Fără acest certificat, notarul public nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare, iar orice act încheiat cu încălcarea acestei prevederi este considerat nul de drept, conform alineatului (6) al aceluiași articol.

Noutatea Legislativă Anunțată: O Schimbare de Paradigmă

Informația care a generat discuții aprinse în industrie propune o extindere a acestei obligații și către cumpărător. Conform acestei potențiale noi reguli, pentru a putea achiziționa o clădire sau un teren, cumpărătorul ar trebui să prezinte un certificat de atestare fiscală care să dovedească faptul că nu are datorii la bugetul local din localitatea unde își are domiciliul, sediul social sau punctul de lucru.

Stadiul Actual: Propunere sau Lege în Vigoare?

Informația pare să fie, pentru moment, la stadiul de propunere legislativă sau subiect de discuții între asociațiile profesionale (precum APAIR — Asociația Profesioniștilor din Imobiliare România) și autoritățile competente. Asociația este în contact cu organismele abilitate și urmează să revină cu clarificări privind procedurile notariale aferente.

Demersul legislativ este probabil menit să crească gradul de colectare a taxelor la nivel local și să asigure o mai mare disciplină fiscală în rândul participanților la tranzacțiile imobiliare.

Ce Înseamnă Asta Pentru Dumneavoastră? Recomandările ZONE Real Estate

Chiar dacă nu este o lege în vigoare, simpla existență a acestei discuții reprezintă un semnal important. Pentru a asigura tranzacții imobiliare sigure și a evita orice potențial blocaj în viitor, ZONE Real Estate vă recomandă:

• Cumpărători: Verificați-vă proactiv situația fiscală la primăria de domiciliu. Asigurați-vă că nu aveți amenzi sau impozite neachitate (impozit pe mașină, impozit pe alte proprietăți, amenzi de circulație etc.).
• Vânzători: Obligația dumneavoastră rămâne neschimbată. Obțineți din timp certificatul de atestare fiscală pentru proprietatea pe care doriți să o vindeți — documentul este valabil 30 de zile de la emitere.
• Agenți Imobiliari: Informați-vă clienții cumpărători despre această potențială schimbare și recomandați-le să-și verifice situația fiscală înainte de a demara procesul de achiziție.
• Toți Participanții: Consultați un notar public sau un consultant juridic specializat în imobiliare pentru a primi sfaturi personalizate în funcție de situația dumneavoastră specifică.

Echipa ZONE Real Estate monitorizează constant evoluția cadrului legislativ și va reveni cu actualizări și clarificări de îndată ce acestea vor fi disponibile de la organismele abilitate. Ne angajăm să oferim clienților noștri cele mai noi informații pentru a garanta tranzacții imobiliare transparente, sigure și fără surprize.