PIATA INCHIRIERILOR REZIDENTIALE ESTE ALTFEL IN TIMPUL PANDEMIEI DIN 2020
Ritmul inchirierilor apartamentelor, atat cele in blocurile noi dar si cele in blocurile vechi, este cel mai scazut din ultimii 10 ani.
In medie anul trecut in Luna August -Septembrie o garsoniera se inchiria in maxim 1 saptamana – 10 zile.Anul acesta aceeasi garsoniera sta pe piata si dupa 3 saptamani. Situatia este identica si pentru apartamentele de doua, trei sau patru camere. Practic pe toate nisele de inchiriere ale apartamentelor exista o stagnare, destul de dureroasa, dat fiind faptul ca foarte multi dintre cei care dau spre inchiriere propietati rezidentiale le au achizitionat cu credite ipotecare. Credite care lunar inseamna plati catre banci. Sigur ca nu vom asista la un crach al inchirierilor rezidentiale.( poate doar al cel al cladirilor de birouri) dar cu siguranta vom vedea repozitionari ale valorilor de inchiriere de pana la 20 % in jos .Acest lucru inseamna ca daca la o garsoniere confort 1 in cartier cereai anul trecut in perioada August-Septembrie 300 de euro, anul acesta trebuie sa te pregatesti sa scazi valoric
chiar si 20% din pret adica undeva pe la 240-250 de euro.
Dar sa vedem de ce pandemia Covid 19 duce asa de jos piata inchirierilor.Sigur ca sunt nenumarati factori dar cel mai pregnant este acela ca piata inchirierilor este oarecum legata de piata fortei de munca ,de piata turistica si de piata invatamantului superior.( stiu poate parea urat sa cred ca invatamantul superior este o piata dar uitandu-va la facultatile private veti intelege de ce consider ca insasi invatamantul ,in zilele noastre, este mai intai un business si mai apoi
un mijloc de educare) . Toate aceste piete care influenteaza piata inchirierilor, stim cu totii, sunt in cadere libera.
Studentii incep sa se familiarizeze cu invatamantul „la distanta -on line” asa ca de ce ar mai avea nevoie, cel putin in prima faza, sa se relocheze in marile orase. Pot invata si din curtea bunicilor.Studentii straini care vin la facultati in Romania ( vezi cetatenii Israelieni la Facultatea de Medicina) acum nu mai vin din cauza acestei pandemi.
Piata fortei de munca inregistreza un numar destul de mare de someri . Ultimile statistici spun de aproximativ 1 milion de oameni. Ceea ce nu este chiar putin.Industrii precum H.O.R.E.C.A., turism , vanzari autoturisme, evenimente, traguri si expozitii, teatre si cinematografe, dar si multe altele conexe lor generau forta de munca. Industria ospitaliera a Bucurestiului genera cel mai mare numar de turisti anual. Sigur ca multi vin si sa vada frumusetile capitalei noastre dar si mai multi
veneau in scop de business.Deocamdata intra in carantina daca vin asa ca de ce ar mai veni….
Toate cele de mai sus sunt factori clari pentru care aceea inchiriere de garsoniera de care va spuneam la inceput, nu se mai intampla in aceleasi conditii din toamna lui 2019.
Un alt factor pentru care chiriile scad este acela ca piata rezidentiala a blocurilor noi a cunoscut in ultimii 2 ani o expansiune destul de mare.Si acest lucru il puteti vedea cu ochiul liber fara a apela la statistici, doar iesind pe oriunde din Bucuresti. Acum, ceea ce mai putin se stie, este ca un numar foarte mare de propietati rezidentiale cumparate in blocurile noi au avut ca scop achizitional tocmai inchirierea.Asadar acum exista pe piata ( si inca nu s-au dat in folosinta multe
complexe rezidentiale) o oferta cu cel putin 15 % mai mare fata de anul trecut. Si va pot da un exemplu. Anul trecut apartamente cu 2 camere in Zona P-iata Sudului la inchiriat erau maxim 15 oferte. Astazi sunt peste 24 de inchiriat.
Deci pe un singur segment si pe o singura zona oferta a crescut.
https://www.zonere.ro/proprietati/apartament-camil-ressu-vecin-cu-orice-ai-nevoie-27
Sigur ca in tot acesta pandemie sunt si proprietati rezidentiale castigatoare. Si acelea sunt cele care au factorul „LOCATIE” ca plus valoare.( transport in comun de toate felurile,parcari, curatenie zona si bloc, vecini normali, Mall-uri si parcuri foarte aproape, interior proprietate impecabil cu toate facilitatile, zona sigura dar mai ales scoli bune si de renume in acea zona-dupa modelul American ). Nici piata proprietatilor rezidentiale de lux nu sta mai bine. Expatii, care insemnau un motor al acestor proprietati rezidentiale de lux, sunt relocati sau cer chiar ei relocarea in tarile de resedinta. Si asta daca nu cumva firma multinationala la care lucrau si care le sustinea de multe ori valoarea chiriei ia decizia sa inchida sucursala in Romania. Pe de alta parte cetatenii Romani care au cu ce sa achite proprietati rezidentiale de lux prefera sa ramana in cele in care deja stau de multe ori cu chirii renegociate sau cu biroul mutat in acelasi loc. Sigur si din partea proprietarilor acestor tipuri de proprietati rezidentiale de lux , retentia clientilor chiriasi devine obiectiv principal tocmai deaceea prefera sa renegocieze cu un chiriasi pe care il are de 2 ani in chirie decat sa se tina ” batos’ si sa gaseasca un alt chiriasi peste vre-o 3-4 luni poate si mai mult.
https://www.zonere.ro/proprietati/apartament-antares-sau-cum-sa-castigi-timp-atunci-cand-cauti-chirie-25 https://www.zonere.ro/proprietati/apartament-sissy-o-altfel-de-poveste-23
Asadar la ce ne putem astepta?
Cu siguranta o reasezare a pietii rezidentiale a chiriilor. Mai ales ale celor de apartamente. Si cand spun reasezare spun mai ales o reasezare valorica si cu accent pe valoare adugata . Ma astept sa vad colegi din piata imobiliara care scot la inchiriere proprietati cu discount la inchiriere sau cu facilitati, ambele pentru o anumita perioada de timp, sau cu abonamente la sali de fitnes sau piscina incluse in pretul chiriei lunare ( mai ales cele in complexele mari rezidentiale care au si aceste facilitati), sau cu recomandari de crese,gradinite, scoli bune toate in zona. Probabil ca nu vom mai vedea apartamente de inchiriat fara TV( pe principiul ”sa-si ia domne chiriasul TV daca vrea”),sau fara masina de spalat rufe, sau fara mobilier suficient. Si aici mai mult ca sigur ca daca actualii proprietari care dau in chirie nu invata repede ce au de facut vor avea de scazut din valoarea lunara a chiriei. Altfel chiriasi vor exista incontinuare dar vor fi din ce in ce mai atenti pe ce vor plati ca doar au de unde sa aleaga.Eu unul ma bucur ca se intampla asa.Si ma bucur mai ales ca devine din ce in ce mai dificil sa inchiriezi orice, oricui, oricum, oriunde