PROMO 30 ZILE- Apartament interbelic si Garsonieră, 100 mp, Ștefan cel Mare

Există proprietăți care se aleg pentru metri pătrați și proprietăți care se aleg pentru valoarea lor în timp. Aceasta face parte din a doua categorie: un apartament interbelic construit în 1936, amplasat într-una dintre cele mai bine conectate zone ale Bucureștiului, vis-a vis de Stadionul Dinamo și la doar câțiva pași de stația de metrou Ștefan cel Mare.

Cu o suprafață utilă totală de 100,51 mp, proprietatea este compusă dintr-un apartament principal cu 3 camere, situat la etajul 2 din 3, și o garsonieră, aflată la etajul 1, inclusă în aceeași proprietate cu intrare separată – o configurație rar întâlnită, care oferă flexibilitate atât pentru locuire, cât și pentru investiție.

Apartamentul dispune de două camere generoase (aprox. 17 mp fiecare), un hol central de peste 20 mp, vestibul, bucătărie separată, baie, grup sanitar distinct, debara, balcon și spații de depozitare. Dubla orientare, către Șoseaua Ștefan cel Mare și curtea interioară, asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei și o ventilație excelentă.

Garsoniera cu intrare separată, poate fi utilizată ca locuință independentă, birou, cabinet profesional, atelier de creație sau spațiu destinat închirierii, oferind un plus de valoare și multiple posibilități de exploatare.

Apartamentul , ofera viitorului proprietar libertatea de a amenaja spațiul după propriul stil. Tavanele înalte, parchetul original din lemn masiv, ferestrele ample și compartimentarea autentică reprezintă o bază excelentă pentru pastrarea farmecului interbelic.

Imobilul beneficiază deja de investiții importante: tâmplărie PVC KFORT cu geam termoizolant, rulouri exterioare, 3 aparate de aer condiționat, termoizolarea fațadei din spate, instalație de gaz pregătită pentru montarea unei centrale proprii-încălzire prin sistem centralizat și spațiu de depozitare la subsol. Compartimentarea este cea originală, conform documentației cadastrale.

Poziționarea este unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății, cu acces rapid către Floreasca, Dorobanți, Barbu Văcărescu, Piața Victoriei, Piața Romană, Promenada Mall, Parcul Circului, Parcul Floreasca, restaurante, cafenele, supermarketuri, centre medicale și zona de business din nordul Capitalei.

Datorită configurației sale unice și amplasării centrale, proprietatea reprezintă o oportunitate atractivă atât pentru locuire, cât și pentru investiție. Apartamentul și garsoniera pot fi valorificate separat, oferind posibilitatea obținerii a două surse de venit din închiriere pe termen lung sau în regim hotelier, în funcție de strategia viitorului proprietar și de amenajarea spațiului.

Caracteristici principale

✔ Suprafață utilă totală: 100,51 mp
✔ Apartament principal cu 3 camere
✔ Garsonieră separată inclusă în proprietate
✔ Imobil interbelic construit în 1936
✔ Etaj 2 din 3
✔ Doar două apartamente pe nivel
✔ Dublă orientare: bulevard și curte interioară
✔ Compartimentare originală
✔ Tavane înalte și parchet original din lemn masiv
✔ Tâmplărie PVC KFORT cu geam termoizolant
✔ Rulouri exterioare
✔ 3 aparate de aer condiționat
✔ Instalație pregătită pentru centrală proprie
✔ Subsol
✔ Posibilitate de parcare pentru 2 autoturisme în curtea interioara.
Proprietatea se vinde nemobilata, excepție bucătăria poate rămâne mobilată-utilata, la cererea clientului.

Informații importante

Imobilul este construit în anul 1936 și este încadrat în clasa de risc seismic RS II.
Din acest motiv, achiziția se poate realiza exclusiv din surse proprii (cash), proprietatea nefiind eligibilă pentru finanțare prin credit ipotecar.

O proprietate rară, cu arhitectură autentică, compartimentare versatilă și o poziționare excelentă, adresată atât celor care își doresc o locuință cu personalitate, cât și investitorilor care caută un activ valoros într-una dintre cele mai apreciate zone ale Bucureștiului.


https://shorturl.at/FBsKJ