Spațiu comercial Bragadiru ,Șos. Alexandriei DN6 , Închiriat până în 2030

ZONE Real Estate vă propune spre vânzare un spațiu comercial stradal în Bragadiru, Șoseaua Alexandriei 163–165, cu acces direct la DN6, amplasat pe un teren de 1.612 mp și închiriat unui operator corporate din domeniul auto.
Proprietatea poate fi analizată din patru perspective, iar tocmai această combinație îi definește valoarea.
1. Terenul. Cei 1.612 mp, cu 17,5 m deschidere directă la DN6, utilități complete și certificat de urbanism pentru construcții adiționale oferă proprietății o componentă funciară importantă și posibilitatea unei dezvoltări viitoare.
2. Construcția. Clădirea are 331 mp construiți, este edificată în 2022 și a fost modernizată integral pentru utilizarea comercială actuală. Dispune de energie electrică trifazică și monofazică, gaze, apă, canalizare, parcare proprie și suprafețe exterioare adaptate activității comerciale.
3. Proprietatea ca ansamblu. Într-o investiție comercială nu contează doar prețul pe metrul pătrat construit. Contează combinația dintre teren, poziție, acces, vizibilitate, utilități, construcție și posibilitatea de dezvoltare ulterioară. Amplasarea direct pe Șoseaua Alexandriei transformă proprietatea într-un activ comercial, nu doar într-o clădire cu teren.
4. Venitul. Proprietatea este deja închiriată către MADISON OPERATIONAL SRL, showroom auto, prin contract ferm până în iunie 2030. Începând cu iunie 2026, chiria este de 3.000 € + TVA/lună, respectiv 36.000 € + TVA/an. Pentru cumpărător, investiția produce astfel venit din prima zi, fără perioada de căutare și instalare a unui chiriaș cu un randamentul brut de aproximativ 9,11%,
#ZR170
Caracteristici principale
– 5 camere și 2 băi, oferind flexibilitate pentru diverse tipuri de activități comerciale
– 30 locuri de parcare, asigurând acces rapid și comod pentru vizitatori
– 1 garaj pentru depozitare sau utilizare suplimentară
– Încălzire prin centrală proprie cu calorifere, pentru costuri de exploatare controlate
– Aer condiționat, pentru confort termic în sezonul cald
– Ferestre din PVC, contribuind la izolație fonică și termică eficientă
– Pardoseli din parchet, ușor de curățat și de întreținut
– Mobilat modern, pregătit pentru utilizare imediată
– Bucătărie open space, utilă pentru servicii de catering sau zone de break

Utilități & dotări
– Gaz, apă curentă, canalizare și curent electric, toate disponibile direct pe proprietate

Localizare – acces facil la facilități zilnice
– Piața Bragadiru și Mt Mondo Parts SRL, pentru aprovizionare rapidă
– Medicas și Clinica Sante, în apropiere pentru servicii medicale de urgență
– Grădiniţa Peştişorul Auriu, CENTRUL EDUCAȚIONAL LITTLE ACADEMICS și Grădiniță Bragadiru – Tărâmul Fermecat, pentru familiile angajate în zonă
– Divina Pilates, pentru activități de fitness în imediata vecinătate
– Parcul Bragadiru, oferind un spațiu verde pentru pauze în aer liber
– Restaurantele La Oșeni Bragadiru, La Posayk și Fine Class, pentru opțiuni de luat masa cu clienții
– Stații de transport public Dumbraveni, Fabrica de Margarina și Grivitei, facilitând accesul angajaților și al clienților
Prețul solicitat este de 419000 EUR+TVA . Proprietatea poate fi vizionată la cerere.