Incepând cu 1 ianuarie 2022, plafonul vechi de 450.000 lei pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru vânzările de locuințe către populație a crescut până la nivelul de 700.000 lei, conform Ordonanței de Urgență nr.130 publicată in 18 decembrie 2021. Initiativa legislativa ar fi trebuit să intre în vigoare de la începutul anului 2021, dar OUG 226/2020 a amanat aplicarea acesteia pentru data de 1 ianuarie 2022.
Noutatea față de promisiunea anterioară din anul 2020 referitoare la majorarea plafonului este reintroducerea limitei de o tranzacție per cumpărător (care era valabilă anterior 2019, dar fusese eliminată), nefiind relevant că o persoană fizică a mai efectuat o astfel de tranzacție în anii anteriori.
Astfel, o persoană fizică poate beneficia o singură dată de cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe de maximum 120 mp- suprafata utila, exclusiv anexele gospodaresti, cu valoare cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei, în timp ce pentru tranzacțiile în valoare de pana la 450.000 lei, nu a fost stabilită această condiție (fiind posibilă achiziționarea mai multor apartamente cu cotă redusă sub acest plafon). Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare, adica sunt finalizate.
Se consideră că s-a efectuat o tranzacție în acest interval de valoare, indiferent că achiziția s-a efectuat în mod individual sau în coproprietate cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Daca achizitia unei locuinte pentru care se plateste TVA de 5% se face de catre soti si acestia ajung sa divorteze, cei doi nu vor mai putea beneficia de acest privilegiu fiscal in nicio circumstanta.
Pentru a ține evidența acestor tranzacții, autorii legii au prevăzut înființarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota de TVA 5%, iar modelul acestuia a fost publicat oficial la începutul lunii februarie. Registrul se completează și se verifică de către notarii publici la data autentificării contractelor de vânzare-cumpărare ce au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințe cu cotă redusă de TVA. Registrul se completează atât pentru locuințele cu o valoare mai mică de 450.000 de lei, fără TVA (caz în care nu este relevant numărul achizițiilor efectuate), cât și pentru cele cu o valoare cuprinsă între 450.000 de lei și 700.000 de lei, fără TVA (unde intervine limitarea la o singură achiziție). Acesul la registru este permis online, în baza unui certificat digital, întrucât acesta va fi organizat în format electronic și gestionat cu ajutorul aplicației informatice puse la dispoziție de Ministerul Finanțelor.
Măsura legislativa a fost menită să ajusteze plafonul pentru aplicarea cotei reduse de TVA în linie cu evoluţia pieţei imobiliare. Noul mecanism este justificat în preambulul Ordonanţei prin faptul că „este necesară instituirea urgentă a unor reguli în vederea respectării caracterului social pentru aplicarea cotei reduse de TVA, conform legislației europene în domeniu, în cazul livrărilor de locuințe”
De avantajul cotei reduse de TVA beneficiaza si persoanele care vor achizitiona proprietatile prezentate in link-urile pe care va rugam sa le accesati in continuarea acestui articol:
