http://www.zonere.ro/proprietati/vila-popesti-leordeni/3887163
Bucurestiul devine sufocant de la an la an datorita traficului.Cu totii, soferi sau pietoni fiind, simtim pe pielea noastra acest lucru.Chiar si asa sufocat are avantejele date de o metropola .Si asta stim.Indiferent ca discutam despre infrastructura (chiar si asa uzata in unele locuri)aceasta insemnand nu numai mijloace de transport in comun sau drumuri cu toate utilitatile ci si scoli si gradinite pentru copii nostri este clar ca Bucurestiul are destule avantaje in comparatie cu Ilfov-ul.
Ce te faci daca ai un buget sa zicem de 200000 euro si i ti doresti o casa in care copii tai sa creasca in camere spatioase cu grupuri sanitare generoase cu multimple spatii de depozitare si in plus tot in bugetul dat sa ai si o curte.Vei gasi in Bucuresti cu bugetul de mai sus case fel de fel dar indiferent de cum arata casele cu siguranta vei incepe sa faci compromisuri. Si primele compromisuri care le vei face vor fii la suprafata casei transpusa in fiecare camera si la suprafata terenului aferent.Daca este in regula pentru tine atunci este in regula pentru oricine.Dar ce faci daca nu este in regula si singurul lucru care il poti face este de a vedea ce exista in proximitatea din Ilfov ce corespunde zonei din Bucuresti.
De exemplu, sa zicem ca doreai o casa frumoasa in sectorul 4 ( zona destul de vasta cu case pe pamnat la vanzare in orice anotimp).Si doresti setorul 4 datorita faptului ca ai crescut acolo si ai prieteni de o viata in zona,sau ai parintii aproape sau, sau, sau. E bine in acest buget de 200000 euro Zonele Brancoveanu,Eroii Revolutiei,Carol,Calea Vacaresti,Cutitul de Argint,ofera case in acest buget dar ori cu suprafete reduse atat utila cat si de teren,sau proprietati in care va trebui sa iei in calcul inclusiv o investitie suplimentara in reamenajare sau chiar consolidare.Deci sari peste buget.
Atunci,mergand cu exemplul mai departe, vei incerca sa ti repozitionezi cautarea in zonele de Ilfov apropiate sectorului 4, adica Comuna Berceni,Comuna Popesti Leordeni(orasul) sau comuna 1 Decembrie.Stiu uneori poate parea frustrant sa ai un buget apropiat de sfertul milionului de euro si sa nu te ajute asa de mult incat sa ti gasesti o casa in Bucuresti pentru care sa nu faci compromisuri la lucrurile cele mai importante, spatiul util si suprafata terenului.
Mergand cu exemplul mai departe, sa zicem ca familia ta ,aceea pentru care ai strans acest buget generos,are 4 membri inclusiv cu tine. Adica doi adulti si doi copii mici.Uneori pentru grija copiilor este nevoie de ajutorul bunicilor mai ales ca acestia de cele mai multe ori sunt mai grijuli cu nepotii decat au fost cu proprii lor copii candva.Si bunicii uneori sunt nevoiti sa ramana poate cateva zile in noua ta casa.Va trebui sa le pui la dispozitie o camera separata si un grup sanitar.Si pentru ca bunici vor dori sa fie folositori in mai multe directi te asigur ca de cele mai multe ori tot ei vor avea grija si de curtea casei.Acestea pot fii momentele in care tu sa pleci linistit impreuna cu sotia ta in mici si scurte dar foarte bine venite escapade in 2. Pana aici o mica recapitulare.Deci ai nevoie de camera ta matrimoniala ,ai nevoie de 2 camere pentru cei doi copii ,inca o camera pentru bunicii in tranzit.In total 4 camere plus binenteles sufrageria si zona de luat masa pentru 4 membri permanenti si cel putin 2 bunici in tranzit.Si lucrurile in exemplul nostru pot merge mai departe. Sa ne gandim, copii vor dori sa si serbeze onomasticile ( si cred ca in general se intampla acest lucru) si au nevoie de spatiu in curte pentru o adevarata desfasurare de idei creative.lar la onomasticile lor vor fii invitati binenteles alti copii si tot binenteles acestia din urma vor veni cu parintii.Deci ai nevoie de curte.
Un calcul simplu i mi spune ca doi copii inseamna 2 onomastici / an, si daca ambii copii poarta si nume de sfinti sunt deja 4 onomastici/an.Daca adunam si zilele de nastere ale parintilor avem intr o familie cu 4 membrii cel putin 6 aniversari/an, deci o aniversare la 2 luni.Ai nevoie de spatiu…i ti garantez asta.Vrei sa bagam in poveste si nasi copiilor sau nasi de cununie? Si ei trebuie chemati in vizita si uneori poti sa i opresti peste noapte in casa ta noua fara sa fii suparat ca ai dat 200000 euro …..si nu ai loc.
Si pentru 20 de minute in plus de mers cu masina in afara Bucurestiului in economia celor spuse mai sus nu inseamna nimica.
Sigur , i mi vei spune ca trebuie sa duci copii in fiecare dimineata cu masina la scoala sau gradinita..Am sa ti spun ca oricum faci acest lucru acum si ca si majoritatea parintilor poti alege o scoala sau o gradinita in drumul tau spre servici.
Imi vei spune ca veti deveni amanadoi ,tu si sotia, dependenti de masina .Sigur ca asa este dar traim in lumea deplasarii cu masina in curand mai mult sau mai putin electrica si in ziua de astazi daca nu conduci masina este un pic mai dificil indiferent unde vei sta cu locuinta.
O sa mi spui ca ai serviciul in capatul de Vest al Bucurestiului si vei face o vesnicie pe drum.Si acest lucru este de necontestat dar daca nu esti actionar sau asociat in firma la care lucrezi este posibil maine sa ai serviciul in zona de Nord sau in zona de Est a orasului. Si atunci doar in chirie la pachet cu un stil de viata nomad te va salva de la distantele lungi.Altfel nu stiu cum vei pleca la fiecare schimbare de zona a serviciului cu familia si cei doi copii prin toate punctele cardinale ale Bucurestiului.Iar daca esti actionar sau asociat in firma la care lucrezi din zona de Vest sunt convins ca stii cum sa ti faci o planificare corecta a timpului astfel incat sa iei in calcul traficul si sa nu fi penalizat pentru eventualele intarzieri de la sedinte.
Mai mult decat atat zona Ilfov,adiacenta sectorului 4, are avantajul apropierii de sector si la randul lui sectorul 4 este cunoscut ca avand dupa sectorul 3 cele mai multe statii de metrou.Asa ca poti aduce copii mai mari(peste 13 ani ) la prima gura de metrou in drumul tau spre serviciu.
O sa mi spui deasemenea ca i ti vei construi singur de banii astia si va iesi cum vrei tu ….hmmmmm!
Distractiva treaba asta in zilele noastre. Vei pierde cel putin 2 ani din viata (dar vei imbatrani 5)cautand oameni (cea mai mare problema) si chiar varianta cu contract pe firme nu te va scuti de neplaceri.Mai iau in calcul autorizatii,materiale de constructie care se scumpesc de la contractare pana la livrare apoi timp pierdut cu birocratia din Romania si daca in timpul constructiei( un mic exemplu) sotia sa gandit ca vrea dressing ul din plan mutat in alta parte fizic poti face acest lucru repede dar hartiile i ti vor da iarasi batai de cap doar pentru aceasta simpla(asa cum i se pare ei) mutare.Mai pun si racordarea utilitatilor la casa si deja incepi casa cand copilul mic avea 5 ani si este gata mobilata cand copilul mic….e mare.Daca fac si un calcul matematic o casa de 200000 euro noua impart la 450 euro/mp construit (construit si finisat mediu fara fite)si rezulta o suprafata de contructie de 444 mp utili.Dar stai ca nu este asa simplu.Mai scazi 10 % racordarea utilitatilor, mai scazi 15 % pierderi neprevazute mai scazi mobilarea ei 20%.Si ramai cu 244 mp utili dar este adevarat este casa noua. Apropo nu am pus in calculul de mai sus procentul reprezentand achizitia terenului.
Si stii cum e, ai inceput casa cu buget de 200000 euro acum 2 ani timp in care banii s au devalorizat(chiuveta costa acum 2 ani un pret, astazi cand vrei sa o cumperi, ce sa vezi, are pretul mai mare si tu ai nevoie de 5 bucati)Pentru cei care nu stiu trebuie sa le spun ca si in China preturile cresc la toate produsele de la an la an.
Uite cum o idee despre o familie cu doi copii care doreste sa achizitioneze o casa intr un buget de 200000 euro trebuie sa fie bine analizata pe termen lung de toata familia luand in calcul diferite momente din viata.(spun momente deoarece o casa o cumperi pentru familie doar pe termen lung).Ceea ce este cel mai important insa ,vazut din prisma mea,este sa cauti sa faci cat mai putine compromisuri atunci cand este vorba de confortul tau si al familiei tale.
Ce ar insemna sa fii mandru ca ai casa in Bucuresti pentru care pe langa cei 200000 euro a trebuit sa te mai imprumuti inca vre-o 50000 euro ba chiar mai mult si atunci cand ai aniversarea copilului si sotia i ti spune ca a invitat 15 copii( mai vin si parinti), raspunsul tau sa fie..”si unde ii punem pe toti?” sau nici nu vreau sa ma gandesc ce va fii cu tine cand sotia i ti va spune ca parintii ei veniti din provincie raman 3 zile la tine.Oricum stiu ca i ti va da tot Feng Shui ul vietii cotidiene peste cap dar vei mai avea si senzatia aia amara in care va trebui sa le explici ca pot ramane la tine desi nu ai spatiu suficient ca deh in Bucuresti casele cu spatii mai generoase insemnau un buget pe care nu l aveai cu tot cu imprumuturi………Deci poate fii dificil.
Asa ca pentru a nu avea senzatia ca tu nu vei pati asa ceva eu optez pentru a ti spune ca mai simplu este sa te gandesti sa achizitionezi o proprietate folosind regula simpla a unui investitor de succes. Ea spune asa: „De ce sa platesti in oras un pret pe care nu ti-l poti permite cand este mai simplu sa aplici regula de aur in imobiliare.Adica regula celor 30 de KM.Aceasta regula te invata ca investitiile in imobiliare se fac pe termen lung si daca iei in calcul o perioada de cel putin 20 de ani ,atunci cand cumperi o casa pentru tine, mai bine investesti in afara orasului pe o distanta de maxim 30 km”.Aceasta este distanta,care in 20 de ani atunci cand orasul se va extinde, i-ti va aduce plus valoare prin cresterea considerabila a pretului proprietatii.Practic vei vinde peste 20 de ani la un pret mult mai mare decat ai cumparat acum si in plus ti ai si trait viata fara sa faci compromisuri de la cel putin doua lucruri esentiale ale unei proprietati……suprafata de teren si suprafata proprietatii.Astfel Incet dar sigur, ca in multe alte arii conexe , invatam sa facem investitii in imobiliare pe termen lung fara sa mai visam ca ”dam tunul” sau facem ”afacerea vietii” scurtand timpul.Realitatea ne invata ca lucrurile nu stau chiar asa. Educatia investitionala ne-a fost luata de 50 de ani de comunism si este adevarat ca generatiile urmatoare pot intelege ca o investitie buna se face …pe termen lung nicidecum peste noapte.Daca vrei ca lucrurile sa se intample “peste noapte” poti incerca la 6/49 .
Cum ti se pare aceasta perspectiva. Eu unul inclin sa fac genul acesta de investitii.Si daca tot caut cei maxim 30 de Km in afara orasului pentru o investitie de 20 de ani atunci cu acest buget sunt sigur ca pot gasi o super proprietate. O proprietate de exemplu care poate avea urmatoarele caracteristici:
Teren intre 400- 500 m.p destul cat sa nu fiu nevoit sa ma transform in gradinar sau sa fiu nevoit sa generez costuri suplimentare angajand unul.
Suprafata utila intre 200-250 m.p astfel incat sa fie deajuns pentru familia mea cu 2 copii si in care sa nu ma simt stenjenit de suprafetele camerelor mici.Mai mult decat atat daca pentru suprafata aceasta gasesc o casa care are energie regenerativa sau i mi pot monta un sistem sa zicem o instalatie de tuburi vidate cu ultraviolete atunci voi genera pe timp de iarna facturi la incalzire care nu trec ,pentru suprafata acesta, de 750 lei in lunile cele mai reci.
Numar camere 4-5 (exceptie sufrageria) pentru ca fiecare membru sa aiba camera lui si in caz de nevoie o camera pentru oaspeti.
Daca gasesc si imbunatatiri multiple cum ar fii glafurile geamurilor interior si exterior de marmura sau stiu eu bucataria mobilata si utilata si impecabil de ingrijita (deobicei bucatariile raman in case pe aceleasi poziti fiind facute pe comanda),sau un beci binevenit(beciurile sub case ofera un grad sporit de stabilitate prim prisma incarcari suplimentare cu beton a fundatiei)in care sa mi pot depozita muraturile facute de mama soacra,vinul de la tata socru,palinca de la nasi(vedeti ce gospodar sunt),atunci sunt sigur ca aceasta super casa este o investitie sigura pentru urmatorii 20 de ani.
Faptul ca proprietatea din poza de mai sus are toate aceste caracteristici,dar si multe altele, este doar o pura coincidenta.Apropo este la vanzare pentru suma de 205.0000 euro.